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网友断言2018这里房价过万已成定局!未来“龙华

2018-07-12 15:32编辑:pesosano.com人气:


网友断言2018这里房价过万已成定局!未来“龙华

 

东湖版块新建小学365淘房/摄

 

365淘房 沈阳讯 做人不能“傍大款”,但是作为区域嘛,就不仅要“傍大款”,而且还要“多傍几个”,奥体东部区域的东湖版块就因为“傍”上了多个品牌房企而一举改变了自己“命运”。

网友断言2018这里房价过万已成定局!未来“龙华

 

已经开通的有轨电车365淘房/摄

 

谁是奥体东拓的“踏板”?

奥体版块作为浑南率先发展成熟的区域,近年来不仅核心区域发展日趋完善,而且“东延西拓”的辐射能力也日趋繁盛。尤其是奥体东区域内的长青、东湖版块,近年来更是发展迅猛,让人“刮目相看”。

目前来看,长青板块作为奥体东拓的“第一受益人”,区域发展也日趋成熟,2017年,该区域出让的商业地块塞纳家园北地块以5500元每建筑平方米,1.05亿元总价成交,地块溢价率达71%,进一步体现了长青板块的发展潜力。

而随着长青板块的崛起,东湖板块则成了奥体东区域又一个迅速崛起的板块,更重要的是,随着浑南三环内区域土地资源的日渐稀缺,东湖板块的土地价值也日趋彰显,借助沈阳“一河两岸”的发展趋势,东湖板块更是在2017年成为炙手可热的“新贵”。

网友断言2018这里房价过万已成定局!未来“龙华

 

华润、龙湖土拍现场 365淘房/摄

 

从区域土地出让情况来看, 幸运飞艇,此前刚刚迈入“千元级”的东湖板块,在多重利好的共同刺激下,2017年板块地价陡然增值,连续出让的两宗地块在“限地价竞配建”的条件下,还是成了开创沈阳土地拍卖全新形式的“先锋板块”。

而东湖板块土地价值的“厂”字型提升,一方面与沈阳土地供应量的变化有关,另一方面与城市“一河两岸”发展方向、奥体东区域整体发展日趋成熟等利好也有着莫大关系。值得关注的是,在拍出“限地价竞配建”的第一地块后,东湖板块未来发展前景突然就变得明朗起来,版块成为继长青之后,下一个“万元级”版块基本已成定局。

东湖跻身“万元级”版块就在2018年

事实上,东湖版块的发展,远非一场土拍可以“看尽”的,其区域的路网、公共交通、商业配套、文化教育等一系列城建利好为区域增值带来了无穷的“底气”。

2017年,浑南奥体东“双桥”中,王家湾大桥正式通车,155、275等公交也已经“进入状态”,不仅车隔大幅缩短,乘客也在不断增多。2018年,区域内建大附小正式开课, 幸运飞艇,为版块再添优质教育资源,更是成为区域增值的一大助力。

此前,栋察楼市曾发起“你认为沈阳东湖板块房价今年能否过万”的讨论,结果当然是“一边倒”的认为可以过万,其中,有网友甚至认为2018年东湖板块房价过万的话题根本不需要讨论。

网友断言2018这里房价过万已成定局!未来“龙华

 
 

其中,有网友吐露,目前华润已经着手布置外展,预计高层为精装产品,均价11000元/平方米左右,还有网友在评论中认为,未来该区域华润、龙湖的均价极有可能在12000-13000元/平方米左右,更有网友称,过万已经没有讨论的空间了,就看什么时候过2万了。

然而,在这次大讨论中,也有网友指出该区域人气不足、交通不便等缺点,但从笔者实探情况来看,目前区域公交线路、车隔均有所提升,且周边人来车往,十分热闹,并不像人们印象中的一样,还处于“郊区”状态。

而在这次讨论中,格林、其仕等基本售罄的项目逐渐退出焦点圈,荣盛、恒大两大“老人”和华润、龙湖两位“新秀”成了很多网友讨论的焦点,有评论认为,目前荣盛、恒大房源已经破九,未来华润、龙湖则有可能成为区域环境改善的两大“先锋”。

网友断言2018这里房价过万已成定局!未来“龙华

 

两项目毗邻而居 365淘房/摄

 

“龙华之争”从这里开始

日前,笔者曾对龙湖、华润两项目的施工进度进行实探,实探发现,华润、龙湖两大项目毗邻而居,不仅围挡均以立起,而且两项目均在紧张施工中。有趣的是,从建筑外形来看,两家似乎都在打造营销中心,且两家的施工进度看似十分相近。

(来源:新浪历史)

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